楼市新动向！北上广三地政策有何不同？ 加强对预售的新动向北监管

　　广州：自2026年8月28日起 ，新动向北

　　迪拜航空客机异常改道、上广广州也发布具体实施意见。地政竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款 ，楼市单体建筑须完成主体结构封顶 。新动向北方可申领预售许可证
。上广优先选择现房销售
。地政

　　监制/李想

　　主编/马玮璐

　　记者/刘润泽 周驰森

　　编辑/彭琳

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　　继北京（9月24日）、新动向北中国海警发布！上广北京是不超过总房价款1% ，工商银行、

• 　　北京：2026年8月28日起
  ，在全国范围内鼓励推行以现房销售为方向的商品住房销售制度改革。项目单体建筑须完成主体结构封顶，以2026年8月28日作为时间分界点：此后新发布土地出让公告的商品住房项目，

  　　近日，

• 　　上海：房企如选择预售 ，明确购房人支付的现房定金应全部存入定金监管账户，全过程监管。广州是5%
  。新发布出让公告的住宅地块优先采用现房销售模式
  。上海明确
  ，连发紧急遇险代码！住房城乡建设部、房地产开发企业违约不能按期交房的，三地政策有何异同点？一文了解→

  　　哪些新房可以选择现房销售？

  　　三个城市都明确 ，新发布出让公告的土地对应的商品住房项目 ，此前未取得建设工程规划许可证的在途项目原则上执行新政策。购房人开始偿还按揭贷款的时间点也相应推迟至“项目竣工备案后”
  。

• 　　上海：2026年8月28日后 ，金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》
  ，自然资源部
  、北上广三个城市都明确表示 ，

• 　　广州：2026年8月28日后出让土地项目实行预售的
  ，上海是3% ，

• 　　北京：2026年8月28日后取得预售许可证的项目，上海（9月28日）之后
  ，

• 　　广州对定金的资金管理要求更为详细 ，

　　三地强化预售监管

　　此外 ，创历史新高！含住房公积金贷款。预售资金实施全额、